A vendre MURS COMMERCIAUX restaurant + appartement L'immeuble est situé en plein bourg de Savenay, commune dynamique à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire. Venez profiter de l'attractivité des métropoles sans leur agitation ! Les locaux sont composés au RDC : - d'une petite terrasse (secondaire) donnant sur la rue - d'une première salle de 25 couverts avec cheminée et un bar/accueil - d'un WC (non PMR, dérogation obtenue) - d'une deuxième salle de 20 couverts avec beaucoup de cachet (cheminée, moulures, hauteur sous plafond, vue sur la verdure) - d'une cuisine professionnelle - d'une magnifique terrasse bois ombragée de 24 couverts - en annexe d'une réserve avec frigo et congélateurs - d'un débarras - à l'étage de l'annexe, d'une réserve de 35m2 L'ensemble de l'espace restaurant cuisine est en très bon état. L'installation électrique a été révisée très régulièrement. Au premier étage vous trouverez : - un palier avec espace buanderie - un wc - une salle de bain avec fenêtre - une grande chambre de 15m2 sur parquet massif - un salon de 23m2 A cet étage des rafraichissements seront à prévoir par le locataire pour utiliser pleinement les lieux Enfin au deuxième et dernier étage se trouvent : - un palier avec espace bureau - une troisième chambre indépendante de 16m2 sur parquet massif - une chambre de 21m2 au sol sous rampant très lumineuse (velux neufs) - une seconde chambre en enfilade de 11m2 sous rampant Plusieurs velux ont été récemment changé et la peinture a été refaite à cet étage. Bail : 3/6/9 Loyer : 1440EURTTC/mois DPE local commercial : F Estimation des coûts annuels : entre 2 180 EUR et 2 960 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 DPE appartement : E Estimation des coûts annuels : entre 1 480 EUR et 2 040 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 Prix de vente : 199 900EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 900EUR TTC Prix net vendeur : 190 000EUR Notre avis : un restaurant en très bon état matériel et financier, dans un secteur de plus en plus attractif, un bel investissement à plus de 7% de rentabilité brute ! Le fonds de commerce est également disponible à la vente. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
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