LE POULIGUEN – À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES DE TOUTE OCCUPATIONEmplacement stratégique au cœur du Pouliguen, à proximité immédiate du port, du centre-ville et de la plage du Nau.Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage commercial d'environ 260 m², bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché et d'une excellente visibilité.Rez-de-chaussée : Grande salle commerciale parquetée avec belles hauteurs sous plafond de 4,85 m2 + fenêtre en aluminium et grande baie vitrée en bois faisant office d'entrée et 3 puits de lumière en hauteur - Grand wc suspendu indépendant carrelé avec lavabo - Salle de bains avec linoléum et carrelage au sol + vasque et meuble + placard avec cumulus électrique + douche faïencée - Réserve avec jonc de mer au sol + grand placard - 2ème espace commercial (boutique) parqueté avec son entrée indépendante avec vitrine en aluminium + cabine d'essayage et réserve carrelée avec WC attenante et communiquant avec le grand espace commercial (possibilité de séparer les 2 locaux commerciaux) En mezzanine (structure métallique) : Palier moquetté avec placard - Wc indépendant avec lave-mains et linoléum au sol - Chambre n°1 aveugle moquettée ouvrant sur une coursive intérieur - Pièce de vie carrelée et parquetée avec coin couchage + niche + coin cuisine aménagée et équipée avec petite fenêtre en PVC - Mezzanine / coursive intérieur avec rambarde métallique de style industriel dominant le grand espace commercial du rez-de-chaussée - Chambre n°2 aveugle moquettée ouvrant sur une coursive intérieurCet ensemble atypique se compose de deux espaces commerciaux distincts, pouvant être exploités ensemble ou séparément selon les besoins du futur acquéreur. Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et ouvre la voie à différents projets d'exploitation.Le local principal séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de près de 4,85 mètres, sa grande baie vitrée et ses nombreux apports de lumière naturelle. Plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble : réserves, sanitaires, salle d'eau et espaces aménagés en mezzanine.Parmi les principaux atouts du bien :Emplacement recherché à proximité immédiate du port ;Beaux volumes ;Deux espaces commerciaux indépendants ;Bien atypique offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. Le propriétaire étant également l'exploitant des lieux, les murs seront vendus libres de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté au futur acquéreur pour développer son activité ou mettre les locaux en location.Prix de vente : 570 000 Euros NET VENDEURPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.2.16.1.2