LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose A VENDRE Murs commerciaux INTRAMUROS à Guérande. Un local commercial situé à GUÉRANDE, en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, implanté au cœur du centre historique intra-muros de la commune. Ce local développe une surface approximative d'environ 35 à 42 m², comprenant : •une surface de vente principale, •un espace réserve, •un sanitaire. Le bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété (syndic bénévole), étant précisé que les tantièmes et éléments précis de répartition seront communiqués ultérieurement. Le local bénéficie : •d'un emplacement au sein d'un environnement patrimonial remarquable (centre médiéval classé), •d'un cachet architectural (murs en pierre, poutres apparentes), •d'une destination commerciale autorisant tous types d'activités, à l'exception de celles générant des nuisances sonores, olfactives ou incompatibles avec le voisinage et les caractéristiques de l'immeuble. Le bien est actuellement donné à bail commercial, selon un bail 3/6/9 en cours, ayant pris effet en mars 2026, consenti à un exploitant exerçant une activité de café-céramique (atelier de peinture sur poterie avec consommation sur place). Le loyer annuel en place est de 19 200 Euros HT hors charges, étant précisé que ce niveau de loyer devra être apprécié au regard des conditions économiques du marché et de la capacité réelle de l'exploitant à le supporter dans la durée. Il est expressément convenu que la mission porte sur la cession des murs loués, avec locataire en place, dans une logique d'investissement locatif. Loyer annuel contractuel : 19 200 Euros HT HC/an. Loyer mensuel : 1 600 Euros HTHC Rendement brut : 8,35 % Prix de vente : 230 000 Euros NET VENDEUR Honoraires en sus du prix de vente. TVA résiduelle : montant à confirmer Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à vos besoins professionnels. Margaux THOUERY - Loire Océan Expansion – www.loireocean-expansion.com – 02.40.20.63.11