Local d'activité professionnel de 370m2 environ, idéalement situé dans le bourg de Geneston. Grande visibilité pour votre entreprise, ce local est situé sur axe très passager. Belle surface d'activé et stockage repartie sur deux entrepôts avec 3 portes sectionnelles ( dont deux motorisées ). Si besoin, possibilité de diviser en 2 parties distinctes la surface d'atelier avec chacune son espace bureau. Deux mezzanines pour stockage ou créations de bureaux / showroom / salle de réunion / réfectoire du personnel. Deux bureaux + une salle d'archive. Deux WC indépendants. Une douche. 1 préau / appantis attenant 1 local technique pour compteur électrique Terrain entièrement clôturé de 1000m2 environ, avec immense portail coulissant de 12m de long. Une partie de la parcelle est végétalisée et arborée. Ses autres atouts ; Accès en enrobé pour poids lourd. EDF 380 Réseau d'air comprimé Peintures des extérieurs + réfection de la toiture en 2025 Ouvertures en Alu + volets électriques pour la parie bureau Porte d'entrée du bureau en alu, verre securit Fausse pour vidange Bardage extérieur récent ( sur deux pignons ) La fibre optique Tout à l'égout Ce bien est proposé au prix de : 350000€ net vendeur 14000€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4% ) Soit 364000€ prix HAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534