Emplacement numéro 1! Situé idéalement en plein centre-bourg de DERVAL, PROXIMMO IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (investissement locatif, commerce + logement, ou transformation complète). -Un espace commercial lumineux d'environ 35 m², idéal pour une activité professionnelle, une boutique ou un bureau. -Une grande cuisine indépendante. -Un WC. À l'étage : -Deux pièces spacieuses parfaites pour aménager une chambre et un espace salon/bureau ou dressing. -Une salle d'eau avec WC. -Une charmante petite cour privative au calme avec son abri de jardin, idéale pour profiter des beaux jours ou créer un coin détente résidents/clients. Potentiel , Projets : Ce bien à rénover entièrement est une véritable feuille blanche pour les investisseurs, commerçants ou bricoleurs souhaitant créer un commerce/bureau en RDC avec appartement à l'étage, ou transformation globale en espace de travail / coworking. Quelques images générées par l'Ia afin de vous aider à vous projeter! Classe énergétique: G GES: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.géorisques.fr PRIX FAI: 101 355Euro Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 96 990 Euro. Pour une visite contactez moi Vanessa Motquin 06.07.49.78.36.