-_ Lot de 7 appartements au 4ème (un T2) et 5ème et dernier étage (quatre T3 et deux T2) d'une résidence gérée, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif stable et sécurisé. Ces appartements bénéficient d'un emplacement privilégié offrant un potentiel de revenus attractif et régulier. -_ Un Accès à la salle de remise en forme entièrement équipée et une connexion Wi-Fi est disponible dans tout l'établissement. La résidence dispose également d'un jardin et d'une terrasse privés. Les équipements : Internet, Parc, Wifi, salle de conférence, Ascenseur, Blanchisserie, Parkings, Terrasses, Accès handicap. Une configuration modulable : Les T3 avec mezzanine offrent un espace optimisé et des perspectives d'aménagement intéressantes. Les terrasses ou balcons ajoutent une valeur significative aux biens. -_ Opportunité rare sur le marché ! -_ Description des biens et composition du lot : Au 5ème étage : 4 appartements de type T3 : --Superficie : 47.100 m² dont Mezzanine : 15.6 m² / Terrasse privative : 8.400 m² -- Superficie : 47.250 m² dont Mezzanine : 15.7 m² / Terrasse privative : 8.500 m² -- Superficie : 47.950 m² dont Mezzanine : 15.8 m² / Terrasse privative : 8.350 m² -- Superficie : 47.600 m² dont Mezzanine : 15.6 m² / Terrasse privative : 8.400 m² 2 appartements de type T2 bis -- Superficie : 31.700 m² / Terrasse privative : 8.600 m² -- Superficie : 31.850 m² / Terrasse privative : 8.500 m² Au 4ème étage : 1 appartement de type T2 -- Superficie : 32.850 m² / Balcon : 3.6 m² -_ DPE effectué le 10 septembre 2025 : DPE E - 269 kWh/m²/an GES B ? 8 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1028 euros et 1390 euros indexées aux années 2021. 2022 et 2023. -_ Prix des 7 appartements : 845 700 euros FAI (Honoraires à charge vendeur). -_ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian VAZZOLER, au 0685473265 ou, par courriel à c.vazzoler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian VAZZOLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498943752 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 260 lots - dont 230 lots habitation. (). Charges annuelles : 5069 euros. Christian VAZZOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498943752 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr