Immeuble en monopropriété avec 3 façades sur rue, offrant une visibilité optimale et un fort potentiel de valorisation. - Emplacement stratégique : De nombreuses écoles à proximité générant une forte demande de logements étudiants, une zone commerciale proche, la restructuration actuelle de l'espace publique pour une valorisation importante du quartier. - Surface totale : 157 m² répartis sur 3 niveaux + combles + cave - Actuellement : 1 duplex résidentiel + 1 espace commercial - Modulable : chaque plateau d'environ 53 m² peut être reconfiguré en studios ou T2 (arrivées et évacuations stratégiquement localisées, ouvertures dans chaque pièce) pour un rendement locatif optimisé - Idéal pour investisseurs (logement étudiants, actifs ou colocation) - Parfait pour commerçants : Résidence principale et espace commercial en rez-de-chaussée avec forte visibilité Prix : 269 500 euros charge honoraires vendeur Taxe foncière : 2340 euros DPE :D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2840 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles NEGRI, au 0650713772 ou Pascale Casali au 0687053099 par courriel à g.negri@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. LE PLUS : La garantie Protec+ qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens vous est offerte. Une exclusivité Proprietes-privees.com ! Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles NEGRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 919955294 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 399787GNEG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gilles NEGRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 919955294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr