Opportunité Unique à Saisir : Hôtel avec 4 Studios et Appartement à Xonrupt-Longemer (Gerardmer) Idéal pour Investisseurs ou Exploitation Touristique ! Propriétés Privées vous invite à découvrir cet hôtel charmant, situé à seulement 5 minutes de Gérardmer, dans un cadre naturel et bucolique. Niché au coeur d'un écrin de verdure, ce bien d'exception offre un potentiel de développement sans pareil pour les investisseurs ou les entrepreneurs en quête d'une exploitation touristique. Avec une superficie généreuse de 280 m², cette propriété se compose de 4 suites confortables, d'un appartement spacieux, d'un bar convivial et d'une salle de réception, idéale pour accueillir une clientèle diversifiée dans une ambiance chaleureuse et authentique. Un Intérieur Chaleureux et Spacieux Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueillis dans un espace aux volumes généreux, alliant confort moderne et cachet traditionnel. Les chambres, lumineuses et fonctionnelles, bénéficient d'un aménagement soigné qui préserve le charme de l'ancien tout en offrant le confort actuel. Un Potentiel D'aménagement Exceptionnel Ce bien offre un grand potentiel d'aménagement, avec des espaces polyvalents qui peuvent être adaptés à vos projets. Que ce soit pour agrandir l'offre d'hébergement, créer des espaces de bien-être ou développer des services annexes, les possibilités sont infinies. Un Cadre Naturel Privilégié Le plus grand atout de cette propriété ? Son cadre exceptionnel ! Situé à quelques minutes de Gérardmer, réputée pour ses paysages à couper le souffle et son environnement naturel préservé, cet hôtel bénéficie d'un cadre paisible et apaisant, idéal pour les séjours touristiques. L'atmosphère bucolique et les nombreux sentiers de randonnée à proximité séduiront à coup sûr vos futurs clients. Des Prestations de Qualité Ce bien dispose d'une chaudière au fuel, d'une isolation intérieure soignée, d'un double vitrage ainsi que d'une toiture en excellent état. Ce sont des éléments rassurants qui garantissent le confort et la pérennité de l'investissement. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une belle rentabilité ou un entrepreneur souhaitant lancer un projet touristique de charme, cet hôtel représente une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par son potentiel ! Prix : 495000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un bien unique, alliant histoire, nature et confort, à visiter sans tarder. Contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73 pour organiser votre visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite. DPE : 283 Classe F GES : 72 classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 9104 euros et 12318 euros. Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le 06/11/2024. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 Référence annonce : 428722SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr