Hôtel / Restaurant clé en main + Licence IV / Forte rentabilité | Possibilité transformation en logements Opportunité rare ! Établissement hôtel-restaurant idéalement situé, offrant 279 m² habitables (309 m² avec les parties communes) et un grenier aménageable d'environ 50 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités de développement. Actuellement exploité en hôtel-restaurant avec Licence IV, l'établissement dispose de 8 chambres, dont 7 actuellement en service (la 8? étant utilisée en lingerie), ainsi qu'un bureau. Partie restauration - Salle de restauration d'environ 60 couverts - Ambiance chaleureuse style pub irlandais, avec banquettes entièrement refaites - Cuisine professionnelle en état irréprochable, parfaitement équipée - Activité actuellement exploitée sur 8 services par semaine, laissant encore une importante marge de progression du chiffre d'affaires Partie hôtel - 7 chambres exploitées - Taux de remplissage d'environ 90 %, témoignant d'une forte demande Performances de l'établissement - Chiffre d'affaires en progression constante depuis 2019 - Taux de remplissage restaurant : environ 65 % par service Confort et équipements - Double système de chauffage : - Chauffage central avec chaudière fioul - Cimatisation réversible dans toutes les chambres et la salle de restauration - Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment Potentiel et transformation Ce bien peut continuer son activité hôtelière et de restauration immédiatement, sans travaux, mais offre également un fort potentiel de transformation : - Possibilité de reconfigurer les chambres en 4 appartements T2 - Grenier aménageable - Idéal pour investisseur, projet locatif, gîtes ou habitation Emplacement - Proche commerces de proximité - Grand parking à seulement 30 mètres - Situé à 800 mètres de la RCEA (Route Centre Europe Atlantique), axe très fréquenté assurant une excellente visibilité et accessibilité. Établissement sain et entretenu, idéal pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant développer une activité existante ou réaliser un projet immobilier. DPE : classe E- GES: classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2024,2025 entre 8780 euros et 11910 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 443236 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 256 000euros Honoraires inclus charge vendeur Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .