Immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate de la gare, entièrement rénové, composé de trois appartements tous loués en meublé, avec compteurs électriques indépendants. L'ensemble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Appartement comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, deux débarras ainsi qu'une cour. Compteur ENEDIS indépendant. Actuellement loué 434,84 euros hors charges par mois. DPE : D. Au premier étage : Appartement comprenant un séjour avec coin cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec WC. Compteur ENEDIS indépendant. Actuellement loué 470 euros hors charges par mois. DPE : D. Au deuxième étage : Appartement en duplex comprenant un séjour ouvert sur cuisine équipée, trois chambres dont une en mezzanine, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Compteur ENEDIS indépendant. Actuellement loué 490 euros hors charges par mois. DPE : C. Les locataires règlent des provisions sur charges comprenant l'eau et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, avec régularisation annuelle. Taxe foncière : 3 655 euros par an, dont 623 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur les locataires. Revenu locatif annuel hors charges : 16 738,08 euros. Rendement brut : 10,73 %. Immeuble offrant une rentabilité immédiate avec locataires en place, aucun travaux à prévoir. Les trois logements sont actuellement loués meublés avec des profils locataires sérieux et stables (contrats de travail en CDI). Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus locatifs dès l'acquisition. Bien rare sur le secteur, vendu avec les trois logements loués. Prix : 155990 euros honoraires d'agences inclus, dont 5990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 150000 euros hors honoraires. DPE : C GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442113- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .