** EXCLUSIVITÉ Maxime DUTRAY ** Ensemble immobilier 442 m² - Potentiel 6 à 8 appartements + maison - Local commercial - Terrain 335 m² - DPE D - Carport - Cave et buanderie Idéalement situé sur la commune de Lunay (41360), cet ensemble immobilier en monopropriété offre un potentiel de développement exceptionnel. Construit avant 1948, cet ensemble immobilier de 442 m² au sol se prête parfaitement à un projet de déficit foncier ou de création de patrimoine locatif - Possibilité de mise en location courte durée ou longue durée Il se compose comme ceci : - Maison principale de 146 m² rénovée, 3 chambres, dressing, une salle de bain, salle de douche, pièce à vivre avec cuisine. Le tout moderne. - Local commercial de 50 m² avec vitrine sur rue. - Appartement indépendant de 67 m² rénové (sol à prévoir), divisible en deux lots. - Appartement T2 de 61 m² à rénover. ( Pompe à chaleur déjà installé ) - Deuxième appartement T2 de 47 m² à rénover ( Pompe à chaleur déjà installé ) - Maison à étage de 71m² divisible disposant de deux chambres, avec possibilité de transformation en deux appartements distincts, à rénover intégralement Extérieur : - Carport de grande dimension permettant le stationnement d'un camping-car. - Buanderie extérieure indépendante. - Une cave Cour privative sur une parcelle totale de 335 m². Mode de chauffage : Radiateurs électriques à fluide caloporteur complétés par un poêle à granulés (installé en 2020) et pompe à chaleur air/air. DPE : D (176 kWh/m²/an) - GES : B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 590 euros et 4 950 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix du bien : 243 000 euros honoraires charge vendeur. Gros potentiel pour cet ensemble immobilier, à découvrir. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au 0785594539 ou, par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr