Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Cap », un local d'activité d'environ 700 m² développé sur deux niveaux, idéalement situé aux portes de Vannes, à proximité immédiate des grands axes. Cet ensemble à l'architecture affirmée, en angle, offre une configuration fonctionnelle et modulable permettant de multiples usages : professionnel, commercial ou mixte. Le rez-de-chaussée, d'environ 350 m², se compose actuellement : · d'un vaste espace principal ouvert et lumineux · de plusieurs bureaux cloisonnés de verrières atelier · d'un coin cuisine · de sanitaires aux normes d'accessibilité PMR · d'espaces de stockage · d'un garage et d'une zone de déchargement facilitant les accès utilitaires et les livraisons A l'étage, d'environ 350 m², vous retrouverez un plateau largement ouvert offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité : bureaux complémentaires, showroom, atelier, espace de création ou de réception. Les points forts : · Emplacement aux portes de Vannes · Grande accessibilité · Volumes lumineux et modulables · Six places de stationnement privatives · Bien vendu libre · Rare sur le secteur Ce local conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer ou regrouper ses activités qu'à un investisseur recherchant un actif professionnel à fort potentiel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · Instagram : @emmanuelle_immobilier56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- « Le Cap », mandat 450721. Prix : 720 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. DPE D / GES B. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr