A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A TOURS : Lola BRECHAT vous propose cet immeuble de 147 m2. Il s'agit d'un ensemble immobilier pour investisseur, composé d'un local commercial libre (pas de bail) au rez-de-chaussée et d'un spacieux appartement de 95 m2 dans les niveaux supérieurs. L'ensemble est à rénover et se prête à un projet d'investissement locatif comme de résidence principale pour un professionnel souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée de sa maison. Au rez-de-chaussée : un local commercial (magasin avec vitrine de 4m) de 28 m2 complété d'un atelier / arrière-boutique de 22 m2 et de WC. Au premier étage : séjour lumineux (exposé Sud) de 27 m2, cuisine équipée et espace buanderie / arrière-cuisine. Au deuxième étage : deux chambres (12m2 et 22 m2), une grande salle de bain, WC séparés. Un espace nuit complémentaire a été aménagé au troisième et dernier étage, dans les combles. Tous les niveaux sont traversants Nord/Sud. Un sous-sol de plus de 50 m2 complète l'immeuble, avec un accès garage pour stationner une voiture (citadine). Les huisseries sont en double vitrage bois. Le chauffage est électrique. Il n'y a pas de copropriété. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 612 et 2 182 euros indexées à l'année 2021. Réception des offres dès la visite directement auprès de Lola BRECHAT (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 30 mai 2026 à 12h00 au dimanche 31 mai 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Contactez Lola BRECHAT au 06 65 26 82 53 ou par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com pour convenir d'une visite. --------------------------- Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 158 000 euros (1), honoraires : 5,33% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 150 000 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr