BOËN-SUR-LIGNON ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? CENTRE-VILLE Idéal investisseur. Situé en plein coeur de Boën-sur-Lignon, au calme, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements. L'immeuble développe une surface totale d'environ 118,5 m² et comprend : Au rez-de-chaussée : un studio composé d'un espace cuisine-séjour, coin nuit, salle d'eau et WC. Au premier étage : un T1 composé d'une cuisine, une chambre et salle d'eau/WC. Au deuxième étage : un T3 en duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Un seul locataire est actuellement en place, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, location courte durée ou résidence principale avec revenus complémentaires. Immeuble équipé de menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique individuel et VMC. Très bon état général. DPE : D ? 204 kWh/m²/an GES : B ? 7 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 460 euros et 3 328 euros. Prix : 145 600 euros HAI charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan SERCY au 06 20 58 24 66. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan SERCY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890130073 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 451557 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan SERCY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 890 130 073 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr