À quelques mètres du front de mer, entre le boulevard de mer et l'Hôtel de Ville, découvrez un bien rare offrant une combinaison particulièrement recherchée : un appartement entièrement rénové, des bureaux indépendants et un véritable potentiel d'évolution. Développant près de 267 m², cet ensemble immobilier est aujourd'hui entièrement libre d'occupation et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec activité professionnelle, cabinet libéral, investissement patrimonial ou transformation du rez-de-chaussée en habitation (sous réserve des autorisations administratives en cours d'instruction). Un appartement prêt à vivre : Accessible par une entrée totalement indépendante, l'étage accueille un appartement d'environ 117 m², rénové avec soin. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse d'environ 21 m², véritable espace de détente en cœur de ville. L'espace nuit offre trois chambres, deux salles de bains, un débarras et un WC indépendant, permettant une organisation familiale confortable. Un rez-de-chaussée à imaginer selon vos besoins : Le rez-de-chaussée développe environ 110 m² actuellement aménagés en bureaux. Selon votre projet, cet espace pourra accueillir une activité professionnelle, être conservé en bureaux ou évoluer vers un usage d'habitation, offrant ainsi de nombreuses perspectives d'aménagement. Un garage avec chaufferie et cave d'environ 39 m² vient compléter l'ensemble. Un emplacement qui fait la différence : À pied, profitez du front de mer, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle. Les atouts : • Environ 267 m² de surface totale • Ensemble entièrement libre d'occupation • Appartement rénové de 117 m² avec terrasse de 21 m² • Rez-de-chaussée de 110 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • Garage, cave et chaufferie (39 m²) • Secteur recherché entre le front de mer et l'Hôtel de Ville • Idéal pour une profession libérale, une activité mixte ou un investissement patrimonial Un bien rare, où l'emplacement, les volumes et la polyvalence ouvrent la voie à de nombreux projets de vie ou d'investissement. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 362 250 € HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 345 000€. Référence : 1012LO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire, 99Bis Avenue de la République - 44600 SAINT-NAZAIRE