Immeuble de rapport en plein coeur du centre-ville de Saint-Nazaire Opportunité rare ! Découvrez cet immeuble idéalement situé au centre de Saint-Nazaire, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien parfait pour un investissement sécurisé et rentable. Il est composé de 4 lots soigneusements entretenus : - Un local commercial au rez-de-chaussée d'environ 47.64m2, possibilité de transformer ce local en appartement, sous réserve de l'accord de la mairie, loué 874EUR/ mois. - Au 1er étage : Un appartement de type T2, d'environ 51.93m2, loué 515EUR/ mois (505+10EUR), bail en cours depuis le 01/02/2019 - Au 2ème étage : Un appartement de type T2, d'environ 51.93m2, loué 550EUR/ mois (540+10EUR), bail en cours depuis le 06/01/2024 - Au 3ème étage : Un appartement de type T1 bis, d'environ 23.40m2 mansardé, récemment rénové, loué meublé 629EUR/ mois ( 619+10EUR), bail en cours depuis le 04/01/2025 Un produit rare sur le marché, idéal pour sécuriser et dynamiser votre patrimoine avec un immeuble clé en main, prêt à générer des revenus dès l'acquisition ! Prix de vente : 451 500.00EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 430 000.00EUR ( frais d'agence de 5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr