34725 Saint André de Sangonis- 35 Kms de 34000 Montpellier- 7 Kms Clermont l'Hérault 34800 Immeuble de rapport à Saint-André de Sangonis 4 appartements, caves, balcons et grand garage de 87 m² A Saint-André de Sangonis -34725- découvrez cet immeuble de rapport offrant de belles opportunités d'investissement . Le bien se compose de 4 appartements dont 2 sont loués, répartis sur 2 niveaux (2 par étage). Chaque logement dispose de sa cave privative et d'un balcon, apportant confort et praticité aux occupants. Un grand garage attenant de 87 m² complète l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou la création d'un atelier. Atouts : 4 appartements déjà indépendants : 1er étage : 2 appartements : 52 m2 et 22 m2 2e étage : 2 appartements : 22 m2 et 52 m2 Caves et balcons pour chaque logement Grand garage attenant (80 m²) Loi Carrez : 105 m2 Superficie totale : 146 m2 Secteur calme et recherché Fort potentiel locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Saint-André ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cet immeuble n'est pas soumis au régime de la copropriété. Consommation énergétique : D 202 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : B / 6 CO²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 2590 euros Cet immeuble vous est proposé au prix de 388725 euros Honoraires à charge vendeurs . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura Combes ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 424695 Laura Combes Agent Commercial - Numéro RSAC de Montpellier 811842640 - ASSURANCES : A 127100479 GALIAN-SMABTP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .