- A vendre : Ancien bar / immeuble à rénover ? Fort potentiel (Idéal investisseur ou projet mixte) Situé en plein coeur du bourg, cet immeuble de caractère proposant une belle surface exploitable (217m2) offre un énorme potentiel pour un projet de commerce, habitation ou investissement locatif. Autrefois connu sous le nom ?Relais du Cheval Blanc', le bâtiment se compose de : -CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Ancien bar / restaurant avec grande salle en façade Belle surface commerciale lumineuse, grâce à de larges vitrines Bâtiment d'angle, offrant une visibilité optimale Plusieurs accès possibles Présence d'un bar existant et d'un grand espace pouvant être redistribué Étage à aménager selon vos besoins : logements, bureaux, stockage? (actuellement 5 chambres, 2 bureaux, 1 dressing, 2 salle d'eau et 1 WC) Possibilité de créer plusieurs appartements ou un projet mixte (commerce + habitation) - TRAVAUX A PRÉVOIR L'immeuble est à rénover entièrement : idéal pour laisser libre cours à vos idées d'aménagement et créer un bien unique. - POINTS FORTS Gros potentiel commercial / locatif Très bonne visibilité en centre-bourg Parking à proximité Proche de tout autres commerces et services publiques(pharmacie, boulangerie, superette, station essence, boucherie, mairie etc...) Grand volume exploitable Rare sur le secteur - IDÉAL POUR : ? Investisseurs ? Commerçants (bar, restaurant, pizzeria, coworking, boutique?) ? Promoteur local ? Projet de colocation ou immeuble de rapport ? Profession libérale Un système de pompe à chaleur Air/eau + Ballon Thermodynamique + isolation ont été installé. Prix : 90990 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. DPE : non soumis Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .