60400 NOYON - 2 lots composé d'un T3 en duplex 45m² habitables et un Studio 15m² habitables - jardin - Stationnement Et si vous ajoutiez à votre patrimoine un bien simple, efficace? et rentable dès sa mise en location ! A quelques pas des commerces, des médecins et des écoles, dans un environnement pratique et recherché au quotidien, cet ensemble de deux lots prend place au premier étage d'un immeuble entretenu, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements. Ici, pas de mauvaises surprises : des charges maîtrisées (230 euros/an), une gestion fluide et l'essentiel pour investir sereinement. D'un côté, un studio à rafraichir, idéal pour créer un cocon fonctionnel et attractif, avec un potentiel locatif d'environ 350 euros par mois. De l'autre, un T3 en duplex, offrant de beaux volumes et une configuration recherchée, pouvant générer environ 650 euros par mois. Au total, 1 000 euros de revenus mensuels, soit 12 000 euros à l'année, pour une rentabilité proche des 9 %. Mais ce qui fait vraiment la différence ici, c'est ce petit supplément d'âme que les locataires recherchent : un espace extérieur arboré, rare et apprécié, où chacun peut profiter d'un coin de verdure? et la possibilité de stationner son véhicule à l'intérieur de la propriété, un vrai confort au quotidien. Ce bien coche les cases d'un investissement réfléchi : emplacement pratique, potentiel locatif clair, faibles charges et éléments différenciant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Proposée au prix de 135000 euros . Honoraire agence charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30 ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777. Mandat numéro 448422 Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 230 euros.