À vendre – Ensemble immobilier locatif au cœur du bourg du Fuilet

Situé entre Nantes et Ancenis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs. D’une surface totale de 226 m², il affiche une rentabilité brute de 7,1 %, avec un revenu locatif mensuel de 1 775 € (soit 21 300 € par an). Le prix de vente, frais d’agence inclus : 299 990 €, permet un rendement immédiat dès l’acquisition. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 116 m², actuellement exploité en restaurant, comprenant salle de restauration, bar, cuisine professionnelle, bureau, sanitaires et espaces de stockage. Ce local est loué 953 € par mois et dispose d’un DPE E.

À l’étage, deux appartements T3 complètent le bien :

• Appartement 1 : environ 50 m², séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué 311 € / mois, DPE D.
• Appartement 2 : environ 60 m², accès indépendant et terrasse privative, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué 511 € / mois, DPE E.

Un parking commun complète l’ensemble. Le bien est en bon état général et bénéficie de locataires fiables, garantissant des revenus sécurisés dès l’acquisition. Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié dans une zone en développement. La proximité des commerces, écoles et autres commodités renforce l’attractivité locative et la pérennité des revenus.