Immeuble a Bar sur seine un village d'environ 3500 habitants dans un secteur viticole louable facilement village dynamique avec depuis 2023 le label petite cité de caractère 1 magasin de 135m2 emplacement numéro 1 (eau et électricité compteur individuel) loué auparavant 900 euros donc libre pour la vente Par une petite impasse l'entrée de l'immeuble Vaste hall, local technique (compteur d'eau et divisionnaire pour chaque appartement) les compteurs électriques des 4 appartements et des communs. Des caves (grand placard) pour les locataires. A l'étage 4 appartements A) 70m2 loyer 508 euros et 20 euros de charges ménage B) 68m2 loyer 404 et 20e de charges ménage C) 68m2 loyer 480 euros et 20 euros de charges ménage D) 85m2 loyer vide pour le moment avant 480 euros et 20 euros de charges ménage (en triplex) Ordure ménagère 757 euros pour le global. Taxe foncière 2909 euros Les travaux réalisé par un architecte il y a 20ans surface avant les travaux 528m2 Loyer attendu 33264 euros minimum annuel. Prix de vente 350000 euros et 14 000 euros d'honoraires agence soit 9.13% PRIX 364000 euros DONT 14000 euros FRAIS D AGENCE CHARGES ACQUEREURS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MONTEZ, au 07.61.21.47.25 ou par courriel à m.montez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MONTEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 DPE : classe C- GES : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partie des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840 euroset 1240 euros Mandat réf : 394384 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Magali MONTEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 411184716 - .