EXCLUSIVITÉ A Montesquieu-des-Albères, à proximité d'Argelès-sur-Mer, au coeur des Albères, cette propriété de caractère rénovée propose une configuration rare : une habitation principale de charme, des espaces indépendants, plusieurs bureaux, une piscine et un vrai potentiel d'évolution pour un projet d'accueil touristique, une activité libérale ou une grande maison de famille avec espaces séparés. Cette bâtisse en pierre rénovée avec soin développe une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence principale. Le bien offre aujourd'hui 5 chambres, 2 bureaux, plusieurs espaces de vie distincts et une organisation sur deux niveaux qui permet déjà d'envisager différents usages : résidence familiale, activité libérale, accueil touristique ou projet de vie combinant habitation et activité. Le niveau principal accueille la partie résidentielle de la maison, avec de beaux volumes, une atmosphère authentique et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée, lui, ouvre des perspectives complémentaires particulièrement recherchées : espace professionnel, logements indépendants, hébergements d'appoint, ou développement d'un projet plus structuré. Un des grands atouts du bien réside dans son potentiel d'évolution immédiat : il est possible d'aménager 3 chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau, en exploitant une partie existante composée aujourd'hui d'un troisième bureau et de deux anciens boxes à chevaux. Cela permet d'imaginer un projet d'accueil cohérent, sans extension lourde, en s'appuyant sur des volumes déjà présents. La propriété bénéficie également d'éléments très différenciants sur le marché : - rénovation de qualité, - piscine, - confort thermique performant, - très bon classement énergétique avec DPE B, - multiplicité des usages possibles, - vraie valeur patrimoniale du bâti. Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche un lieu de caractère capable d'accompagner un projet concret : activité libérale, accueil touristique, organisation multi-générationnelle ou combinaison habitation + espace professionnel. Montesquieu-des-Albères offre en outre un cadre de vie vivant à l'échelle du village, avec un marché hebdomadaire, une agence postale communale, un cabinet infirmier sur place, un médecin généraliste? Ainsi qu'une dynamique municipale autour d'un commerce bar-restaurant-petite épicerie et services porté par la commune. Un bien rare, à penser comme un lieu de vie et de projet. Taxe foncière : 1900 euros/an. PRIX: 670.000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. DPE : B GES : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446979. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .