IMMEUBLE / Julie Monich Tél : +33 (0)6.50.49.97.94 Idéalement situé, découvrez cet immeuble deux faces à fort potentiel, parfait pour un investissement locatif. En rez-de-chaussée : un studio Aux étages : 2 appartements de type T2 (R+1 et R+2), chacun comprenant : une pièce de vie avec cuisine et coin repas, une chambre, une salle d'eau, un WC Les + : Immeuble vendu loué, générant un revenu locatif immédiat Configuration simple et fonctionnelle Potentiel de valorisation après rénovation Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'optimisation et de valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rendement et potentiel d'évolution. Prix : 273.000 euros dont 13.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 260.000 euros hors honoraires. DPE : classe E - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 et 2130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 443650 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .