Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport de 660 m² à Somain Fort Rendement | 100% Loué | Emplacement Stratégique Situé au coeur de Somain, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel en parfait état de standing. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour enrichir votre patrimoine institutionnel ou privé. *Caractéristiques Générales Surface totale : 660 m² habitables Terrain : 486 m² Composition : 9 lots au total (8 appartements + 1 local commercial) *État locatif : 100% des lots sont actuellement loués (excellente stabilité et historique d'occupation). *Composition du Patrimoine Partie Résidentielle (8 appartements) : Une typologie variée qui répond parfaitement à la demande locative locale : 1 appartement T1 4 appartements T2 3 appartements T3 Partie Commerciale (1 lot) : 1 local commercial en rez-de-chaussée, idéalement situé et actuellement exploité par une profession libérale (profil locataire premium, garantissant une grande pérennité et un paiement régulier) avec terrasse. Bâtiment complètement excavé. Chauffage au gaz, individuel. *Données Financières et Rentabilité Revenus nets globaux (charges de copropriété/bâtiment déduites) : 69 000 euros / an Taxe foncière : 8 000 euros Le + performance : Aucun budget de vacance locative à prévoir, le bâtiment est immédiatement rentable dès l'acte authentique. * Les Points Forts Rendement immédiat : Pas de travaux de structure à prévoir, encaissement des loyers dès le premier jour. Mixité locative idéale : L'alliance d'une profession libérale et de logements résidentiels (du T1 au T3) permet de mutualiser et de sécuriser au maximum le risque locatif. Prix: 624 000 euros FAI dont 24 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente net vendeur de 600 000 euros. Pas de copropriété. DPE: D GES: D estimation des coûts annuels entre 740 euros et 1040 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC douai 822355244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : douai 822355244 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr