EXCLUSIVITE - Située en plein centre du village de Lauris, à seulement quelques mètres des commerces et commodités, Cet immeuble divisé en deux appartements indépendants, actuellement loués, représente une opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. En rez-de-chaussée, le premier appartement d'environ 43 m² dispose d'une petite cour privative, donnant directement sur un séjour avec cuisine ouverte. Il comprend également un salon, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un accès à une cave, offrant un espace de rangement appréciable. Aux premier et deuxième étages, le second appartement d'environ 100 m² offre de beaux volumes avec un espace séjour et cuisine ouverte, un salon, trois chambres, une salle de bain ainsi que deux WC, assurant un confort optimal. La bâtisse est traversante avec des ouvertures et une entrée des deux côtés ce qui apporte luminosité et circulation agréable. Le stationnement est gratuit et immédiat avec des places situées juste au pied de l'immeuble. La vente se fait avec les locataires en place, garantissant une continuité des loyers dès l'acquisition. Rentabilité (à titre indicatif) : Les loyers actuels sont de 630 euros par mois charges comprises pour l'appartement du rez-de-chaussée et 1 030 euros par mois charges comprises pour le second logement, soit un total de 1 660 euros mensuels. Un bien offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur souhaitant un produit déjà loué et sécurisé. Caractéristiques du bien : - Deux appartements indépendants - 142 m² habitables au total (44m2 + 98m2) - Maison traversante - Deux accès / entrées indépendante - Cour privative (rez-de-chaussée) - Cave pour l'appartement du bas - Stationnement gratuit au pied du bien - Vente avec baux en cours Emplacement central au coeur du village de Lauris Un bien idéal pour un investissement locatif, alliant emplacement premium, revenus immédiats et potentiel patrimonial. 1er appartement RDC : Consommation énergétique D : 191 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1160 euros 2ème appartement 1er et 2ème étage : Consommation énergétique D : 206 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 8 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870 euros et 2570 euros Prix de vente : 265 000 euros HAI Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au 0671758034 ou par courriel à f.pilandon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf : 433364 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .