Immeuble composé de 3 appartements actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Produit idéal pour investisseur recherchant une bonne rentabilité avec gestion locative simple. Appartement 1 ? Studio (façade sur rue) : => Type : Studio => Situation : Façade sur rue => DPE : E => Loyer mensuel : 460 euros => Taxe foncière : 365 euros / an Appartement 2 ? T2 (1er étage) : => Type : Appartement 2 pièces => Situation : 1er étage => DPE : E => Loyer mensuel : 506 euros => Taxe foncière : 637 euros / an Appartement 3 ? T2 (RDC arrière avec cour et bâtiment) : => Type : Appartement 2 pièces => Situation : RDC arrière => Extérieur : Cour + dépendance / bâtiment => DPE : En cours => Loyer mensuel : 545,20 euros => Taxe foncière : 569 euros / an Revenus locatifs => Total mensuel : 1 511,20 euros => Total annuel : 18 134,40 euros Charges connues : => Eau : 547,87 euros / an => Taxe foncière totale : 1 571 euros / an => Revenu net annuel : 16 015,53 euros Rentabilité => Prix de vente : 115 990 euros HAI => Revenus annuels : 18 134,40 euros => Rentabilité brute : 15,63 % Idéal investisseur => 3 logements loués => Bonne rentabilité => Gestion locative simple => Extérieur avec dépendance sur un logement => Possibilité d'optimisation future DPE : E GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 115990 euros honoraires d'agence inclus, dont 5990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 110000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .