34300 AGDE ? IMMEUBLE - - Prix de vente : 269 500 euros - honoraires charge vendeur. Je vous propose à la vente cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé à Agde, à proximité immédiate des commerces, restaurants et activités culturelles (théâtre, médiathèque, cinéma), ainsi que des bords de l'Hérault. Vous serez séduit par l'environnement calme et paisible de ce quartier. D'une surface totale d'environ 245 m², cet immeuble se compose de : Un appartement T4 de 66 m², situé au rez-de-chaussée, avec une agréable terrasse de 22 m². Cet appartement est actuellement loué depuis 2022 aux mêmes locataires, pour un montant de 660 euros charges comprises. Un appartement T4 de 90 m², situé au premier étage, lumineux et spacieux, bénéficiant d'une superbe terrasse de 27 m². Il est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité d'une mise en location immédiate ou d'une occupation personnelle. Un grenier d'environ 78 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos projets. 3 places de parking privées, un véritable atout dans ce secteur. L'immeuble et les appartements sont en bon état général et témoignent d'un entretien régulier et soigné. Investisseurs, ce bien représente une belle opportunité : un logement est déjà loué, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le second appartement, libre de toute occupation, offre un potentiel de rentabilité supplémentaire. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un immeuble rénové offrant de nombreuses possibilités, dans un secteur recherché d'Agde. A découvrir sans tarder ! DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LUCCACIO Gilles, au 0630315637 ou par courriel à g.luccacio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUCCACIO Gilles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 911976686 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463817- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros. Gilles LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911976686 BEZIERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr