LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose ce fonds de commerce rare et bien implanté, tenu depuis plus de 7 ans par les mêmes gérants. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation, offrant une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans un environnement commercial dynamique. Quartier et environnement : Situé dans une zone vivante et commerçante, avec une forte fréquentation et une proximité immédiate de commerces et services variés. Emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et un accès facile pour la clientèle. L'activité bénéficie d'un flux constant de clients réguliers et de passage, gage de stabilité et de potentiel de développement. Caractéristiques principales : Superficie magasin : 75 m² Magasin climatisé réversible, vitrine récente, store et porte automatique, grille de protection à l'entrée Deux chambres froides positives (une en réserve, une dans le magasin) Grande réserve derrière le magasin (environ 100 m², possibilité d'agrandissement) Bureau et logement de fonction : cuisine, salle à manger, chambre, salle d'eau avec baignoire et WC Chauffage électrique Conditions du bail : Bail commercial à renouveler Loyer annuel : 23 520 Euros (1 959,97 Euros/mois), non assujetti à la TVA Fonctionnement : Ouvert du mardi au samedi Fermeture annuelle : environ 6 semaines par an Effectif : 2 gérants + CDI en recrutement Chiffre d'affaires (HT) : 2024/2025 : 447 KEuros 2023/2024 : 435 KEuros 2023/2022 : 419 KEuros Conformément à la réglementation, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Contact : LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – loireocean-expansion.fr