Situé dans le très recherché quartier République, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de l'hypercentre, découvrez cet appartement offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Côté annexes, ce bien dispose de nombreux atouts : une cave d'environ 7 m², parfaite pour le stockage ; Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie parfaitement adapté à vos envies. Grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement de premier ordre, il constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, le potentiel et la qualité de l'emplacement. Possibilité d'acheter une place de parking en sus. Prix de vente: 177500 euros honoraires charge vendeur. DPE :D; GES:D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FAVIER Anthony, au 0624287239 ou par courriel à an.favier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVIER Anthony, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469370 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 44 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr