Immeuble avec local commercial et appartement ? Centre-ville Situé en plein centre-ville de Arcis-sur-Aube, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un futur magasin, commerce ou laverie, tout en bénéficiant d'un logement sur place. Au rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 78 m² avec force (triphasé), idéal pour activité professionnelle Salle de tir de 51 m² pouvant être transformée selon le projet Atelier et chaufferie Cour d'environ 150 m² une cave voutée Garage de 55 m² Grenier au-dessus du garage d'environ 50 m² A l'étage : Appartement comprenant : Cuisine équipée Salle de bain WC 2 chambres Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires Grenier aménageable ? Emplacement privilégié en centre-ville, offrant une bonne visibilité et un fort potentiel pour ouvrir un magasin, une laverie automatique ou toute autre activité commerciale. Bien idéal pour investisseur ou commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement. prix 195000 euros charge vendeur DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 et 4970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m2/an avant le 1janvier 2028 pour de la location Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr