CUERS : Coup de coeur pour ce bel appartement bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis! Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour double avec grand balcon donnant sur un parc arboré, d'une cuisine aménagée et équipée, également pourvue d'un balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. En sous-sol du bâtiment, une cave de belles dimensions, complète ce bien. Atouts supplémentaires : Centre ville et ensemble de ses commodités accessibles à pieds - Appartement traversant - Possibilité de créer une troisième chambre (sur le séjour double : l'appartement étant initialement un T4 transformé en T3). Prix de vente : 209990 euros TTC honoraires charge vendeur. DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 euros et 1430 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien soumis à la copropriété. Charges annuelles de 1550 euros. Taxe Foncière : 1100 euros Pour tout renseignement ou effectuer une visite de ce bien, merci de contacter Dominique CRISCOLA au 0688892890 ou par courriel à d.criscola@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat réf : 393834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Copropriété de 72 lots (). Charges annuelles : 1550 euros. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .