33120 - ARCACHON - VILLE D'HIVER. C'est dans ce QUARTIER PRISE et HISTORIQUE situé sur les hauteurs d'Arcachon, au rez-de-chaussée d'une VILLA ARCACHONNAISE de 1874, que prend place cet appartement INTEGRALEMENT RENOVE avec JARDIN. Il propose un salon-séjour EXPOSE SUD-OUEST avec BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,2m) et placard de rangements, donnant sur un AGREABLE JARDIN VEGETALISE de 40m2 environ, idéal pour recevoir famille ou amis. Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec ILOT CENTRAL et sa MAGNIFIQUE VERRIERE BOW-WINDOW de style ART NOUVEAU, une chambre format SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE ainsi q'un WC indépendant complètent ce bien. Un CELLIER/CAVE vendu avec ce bien est idéal pour du stockage et des rangements complémentaires. DOUBLE VITRAGE BOIS SUR-MESURE. Chauffage électrique avec RADIATEURS A INERTIE. PETITE COPROPRIETE. A 15 min A PIED de la PLACE DES MARQUISES, ses HALLES et ses NOMBREUX COMMERCES DE BOUCHE. A 15 MIN A PIED de la GARE D'ARCACHON : trains pour Bordeaux en seulement 50min, ACCES FACILE A PARIS en 3h. A 15 min A PIED de la PLAGE CENTRALE et de la PLAGE PEREIRE. A 10 MIN A PIED de l'OBSERVATOIRE SAINTE-CECILE et du PARC MAURESQUE. PRIX : 430 000 euros DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRAYRET Arnaud, au 0637720946 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRAYRET Arnaud, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 837775543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1667 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr