A Arcachon, dans un quartier recherché pour sa tranquillité, (quartier Aiguillon) à seulement quelques mètres d'une petite plage préservée, découvrez ce T2 lumineux offrant un cadre de vie agréable. Profiter du Bassin toute l'année, loin de l'agitation du centre. Ici, pas de plages ni de restaurants bondés. Séjour salle à manger lumineux d'environ 17 m² exposé plein sud Chambre de 8,6 m² avec possibilité d'intégrer un espace dressing Salle d'eau avec WC Petit balcon Place de parking privée et sécurisée Un bien lumineux, avec un beau potentiel d'optimisation. Des projections d'aménagement Avant / Après sont disponibles dans l'annonce pour vous permettre de visualiser tout le potentiel du lieu. Tout à vélo ! Plage calme à 1 minute Cabanes ostréicoles et restaurants du port à 2 minutes Location de bateaux à 2 minutes Club de plongée et activités nautiques à 4 minutes Commerces du quotidien à 2 à 5 minutes Marché de La Teste à 10 minutes Centre d'Arcachon à 10 minutes Un équilibre parfait entre animation et tranquillité. Un emplacement privilégié pour les amoureux du Bassin qui souhaitent en profiter sans les contraintes du centre-ville. Quelques travaux d'agencement et de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement. Une marge de négociation peut être envisagée afin d'accompagner votre projet d'amélioration. Prix de vente : 213800 euros dont 6% d'honoraires charge acquéreur soit 200000 euros net vendeur DPE 302 E GES B 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 579 et 783 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, au 0644068875 ou, par courriel à sa.malialin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots. Charges annuelles : 700 euros. Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr