Appartement F3 de 75 m² avec parking en sous-sol - Cergy Saint-Christophe Un appartement lumineux dans un environnement verdoyant, idéal pour y vivre ou réaliser un investissement locatif ! Situé dans une résidence à l'architecture remarquable réalisée par Ricardo Bofill, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Cergy Saint-Christophe, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports. Son environnement verdoyant permet également de profiter de l'emblématique Axe Majeur, promenade paysagère imaginée par Dani Karavan, offrant de superbes perspectives sur la vallée de l'Oise et Paris. Un appartement agréable à vivre D'une superficie de 75 m², cet appartement F3 en bon état général séduit par sa luminosité et ses volumes confortables. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine américaine aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Un investissement locatif aux perspectives intéressantes Grâce à son emplacement, sa superficie et son agencement, cet appartement présente également un potentiel intéressant pour les investisseurs. Deux stratégies locatives ont été étudiées sur la base d'un prix d'acquisition de 159 000 euros : Location traditionnelle : Loyer prévisionnel : 1 100 euros/mois hors charges. Rentabilité brute estimée : 8,62 %, charges comprises. Rentabilité après charges d'exploitation : 5,95 %, avant fiscalité. Projet de colocation : Loyers prévisionnels : 1 350 euros/mois hors charges. Budget travaux envisagé : 30 000 euros. Rentabilité brute estimée : 9,11 %, selon la simulation. Rentabilité après charges d'exploitation : 6,84 %, avant fiscalité. Ces projections sont indicatives, non garanties et restent soumises à la validation des loyers, des charges et de la faisabilité du projet de colocation. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement offre plusieurs possibilités ! Deux études financières détaillées sont disponibles pour les investisseurs souhaitant approfondir leur projet. Informations légales et réglementaires : Bien soumis au statut de la copropriété. Charges mensuelles : 257,08 euros, comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude (consommations individuelles). Nombre de lots : 195, dont 95 lots d'habitation. Charges annuelles : 3 084,96 euros. Procédure en cours. DPE : C (174 kWh/m²/an). GES : C (18 kg CO?/m²/an). Diagnostic réalisé le 27/07/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 920 euros et 1 300 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Visites et renseignements Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémy SIGAAR, au 06 80 90 93 44 ou par courriel à j.sigaar@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémy SIGAAR, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 832 720 205, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, 44 allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN ? 89 rue de La Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif réf.470939 . Prix comprenant 7.5 % d'honoraires maximum à la charge du vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérémy et Jennifer SIGAAR (EI) Agent commercial - RSAC Pontoise n° 832 720 205. Copropriété de 195 lots - dont 95 lots habitation. Charges annuelles : 2376.81 euros. Jérémy et Jennifer SIGAAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 832720205 - .