Unique dans le secteur ! Découvrez cet appartement de type F4 avec sa terrasse de 76m² et son spa jacuzzi, ces 2 balcons, sa triple exposition, son environnement calme, et ces deux places de stationnement. Dans une copropriété de 2017 au bord du parc de la papeterie, un espace de 14000m² avec jeux pour enfant et espace détente. Cet appartement de 84m² loi carrez au normes PMR est composé d'une entrée spacieuse laissant différentes possibilités pour des rangements. On y découvre un séjour avec double exposition et une cuisine américaine équipées, aménagées en excellent état avec accès direct à la terrasse de 76m² , espace jardin, espace détente et espace jacuzzi pouvant accueillir 6 personnes. Des couloirs avec plusieurs rangements distribue trois belles chambres lumineuse donnant chacune accès à un balcon, une des chambre à une double exposition, un accès balcon et un accès terrasse directement à l'espace jacuzzi. On y découvre une salle de bain très bien entretenu et en parfait état avec colonne à jet ainsi que son meuble vasque. Un grand WC individuel carrelé et de l'espace pour du mobilier et des rangements. Côté stationnement 2 places de parking en sous-sol sécurisé. Le bien est situé proche de toutes les commodités à pieds. Environnement familiale, agréable avec le parc de la papeterie à l'arrière de la résidence, un espace de 14000m² avec jeux pour enfant et espace détente. Les +++ : - Aucun travaux à prévoir - Copropriété saine sans frais à venir - 2 places de stationnement sécurisées - Une exceptionnelle terrasse de 76 m², véritable prolongement de l'espace de vie, pour des moments de détente en extérieur avec éclairage, prise électrique et deux points d'eau. - les 3 chambres ont accès au balcon et terrasse - SPA Jacuzzi de 8 personnes avec brise vue pour un espace intime - Excellent état intérieur, Peinture et aménagement récent - Grand parc à l'arrière de la résidence avec des jeux pour enfants et des espaces détentes - 2 crèches à moins de 3min à pieds - une MAM (Maison assistante maternelle) en face de la résidence - Ecole maternelle , Ecole élémentaire à moins de 10min à pieds - Boulangerie, Pharmacie, boucherie, épicerie, coiffeur à proximité - 10 min à pied de la gare de Moulin Galant RER D (38min de Paris) - Gare de Villabé accessible en 5min de voiture - Un maillage de bus complet avec arrêt de bus à 2min - Accès facile aux axes routier A6 , N104, N7 - 15min du centre commercial Westfield carré Sénart - 15min du centre commercial le SPOT Evry2 Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 20/03/2025 DPE : Classe C indice 91kWh/m² par an - GES : Classe C indice 17kgCO2/m² /an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1e Janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) Prix de vente 228 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 425825FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le bien comprend 3 lots dans une copropriété de 84 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 84 lots - dont 33 lots habitation. (). Charges annuelles : 3678 euros. Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .