Marie-Line et Emmanuel Urvoy vous invitent à découvrir un bien rare, niché au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement prisé. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement T4 d'environ 100 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie remarquable au sein d'une résidence sécurisée de grand standing. Véritable écrin de verdure, la copropriété séduit par sa position dominante, sa superbe piscine et son court de tennis, offrant à ses résidents un art de vivre privilégié. L'appartement se distingue par ses extérieurs exceptionnels : une agréable terrasse couverte ainsi que deux jardins privatifs, permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère paisible et intimiste. L'espace intérieur aux sols en marbre comprend un lumineux séjour - salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une belle suite parentale avec salle de bains privative, un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage, une cave et une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de ce bien de qualité. Offrant un fort potentiel, cet appartement nécessite simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son charme et devenir une résidence d'exception. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amateurs de calme, d'espace et de confort dans un environnement privilégié. Copropriété de 124 lots dont 56 d'habitations. Charges: 246 euros/mois. DPE: 227/D- GES: B/7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Line URVOY, au 0782366704 ou, par courriel à ml.urvoy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Line URVOY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARASCON 434 911 863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455829 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 124 lots - dont 56 lots habitation. Charges annuelles : 2952 euros. Marie Line URVOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARASCON 434 911 863 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr