ANTIBES ? FONTONNE | 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN A 2 MINUTES DES PLAGES Idéalement situé à Antibes, dans le secteur recherché de Fontonne, au calme absolu au fond d'une impasse, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement 3 pièces en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare à seulement 2 minutes à pied des plages et de toutes les commodités. D'une surface de 72 m², ce bien séduit immédiatement par sa configuration traversante Est/Ouest, sa luminosité et ses extérieurs généreux. Côté intérieur : Entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée Est, ouverte sur le jardin Cuisine semi-ouverte côté Ouest, prolongée par une première loggia Deux chambres confortables, dont une avec loggia aménagée en espace bureau (idéal télétravail) Salle d'eau avec fenêtre (rare) WC indépendant Côté extérieur : Superbe jardin privatif de 67 m², facile d'entretien Deux espaces terrasse pour profiter pleinement des expositions 3 loggias offrant des surfaces complémentaires appréciables Store électrique et arrosage automatique pour un confort optimal Prestations : Double vitrage récent (menuiseries K-Line 2022 ? facture à l'appui) Climatisation dans la pièce de vie Résidence calme et sécurisée Environnement résidentiel recherché une cave en sous-sol et un parking extérieur complètent ce bien. Emplacement privilégié : A proximité immédiate à pied : plages, commerces de bouche, écoles, transports, piste cyclable, médecins et hôpital. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. DPE : C | GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 992 et 1342 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou, par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443983- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 154 lots - dont 53 lots habitation. Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr