Spéciale investisseur – T1 meublé en résidence étudiante à Carquefou Réalisez un investissement locatif sécurisé au sein de la résidence étudiante Les Arlézines, sans contrainte de gestion. Ce bien constitue une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant de revenus locatifs garantis dès l'acquisition. Informations clés : - Appartement T1 meublé de 20 m² - Loyer annuel HT garanti : 2 678.4 € - Rentabilité attractive - Bail commercial en cours avec un gestionnaire professionnel - Statut LMNP amortissable : fiscalité avantageuse avec exonération possible des loyers Description du bien : Situé au 1er étage d'une copropriété de 128 lots, cet appartement T1 dispose d'un agencement optimisé comprenant une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement. Le logement est entièrement meublé et adapté à la demande étudiante. (Photos non contractuelles – bien type) La résidence : La résidence étudiante Les Arlézines bénéficie d'un emplacement privilégié à Carquefou, dans un environnement boisé et calme, bordé de pistes cyclables et de sentiers pédestres. Elle se situe à proximité immédiate des principaux pôles d'enseignement supérieur : - ICAM Nantes - ISEN Nantes - Polytech Nantes - Oniris (école vétérinaire) - École des Mines de Nantes - École Supérieure du Bois - École de Design La résidence est également très bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements des étudiants. Services proposés : Accueil, cafétéria, Wi-Fi 24h/24, salle de sport, laverie, parking, salle TV, espaces de convivialité. La copropriété comprend 128 logements. Gestion locative : Le bien est exploité par un gestionnaire reconnu, assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non, dans le cadre d'un bail commercial sécurisé. Idéal pour un investissement clé en main, un complément de revenus ou une préparation sereine de la retraite. Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Honoraires inclus de 9.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.