Découvrez cet appartement T3 traversant de 56,74 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1963 bien entretenue. Sa configuration traversante, sa pièce de vie spacieuse et sa proximité avec les transports, commerces, Campus des Cézeaux et centre-ville en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale, un premier achat qu'à un investissement locatif. L'appartement se compose de : - Entrée avec placard - Pièce de vie lumineuse de 27,76 m² avec cuisine américaine équipée - 2 chambres - Salle d'eau - WC séparé - Cave privative de 7 m² LES ATOUTS : Appartement traversant , T3, 2 chambres, belle pièce de vie, cuisine ouverte équipée, double vitrage PVC , cave, transports T2C , commerces , Campus des Cézeaux , proximité centre-ville. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l'appartement selon ses goûts et d'exploiter pleinement son potentiel d'aménagement. Prix : 119 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. DPE : E, GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BARDIN, au 0608601887 ou, par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric BARDIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468347- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 41 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 1440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr