Idéalement situé, à deux pas du Marché, des Halles de Cholet et de toutes les commodités, cet appartement de 97 m² offre un cadre de vie privilégié et un confort rare. Sa vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunit un séjour lumineux avec une vue imprenable sur le parc de Moine, ainsi qu'une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée. Un grand placard d'entrée et des WC indépendants complètent cet espace convivial. L'appartement, entièrement parqueté, dispose de volets roulants électriques en aluminium pour un confort optimal. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie . Vous apprécierez également sa terrasse idéalement orientée, offrant une vue dégagée, parfaite pour se détendre et profiter de ce cadre exceptionnel. Une cave, une place de stationnement privative ainsi qu'un garage fermé et indépendant viennent compléter ce bien rare sur le marché. A visiter sans attendre ! Surface : 97 m² Prix du bien : 317650 euros - Prix du bien hors honoraires : 305000 euros Honoraires TTC : 4,15 % Soit 12650 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE D - GES B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 1520 euros.