49300 A Vendre Cholet appartement T2 de 41m2. Prix 117 000 euros FAI dont 7000 euros honoraires charges acquéreurs soit 110 000euros hors frais d'agence. CHOLET CENTRE ? APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, VUE SUR LA MOINE ET PARKING Découvrez ce charmant appartement de 41 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec ascenseur des années 1970, idéalement implanté dans un quartier calme et recherché de Cholet, à proximité immédiate du centre-ville. Bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'une agréable vue sur la Moine, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, transports en commun et de la vie culturelle choletaise. L'appartement se compose de : * Une chambre lumineuse et au calme * Un salon/séjour baigné de lumière * Une cuisine aménagée et équipée * Une salle d'eau * Un WC indépendant * Un balcon avec vue dégagée sur la Moine et les espaces verts Pour votre confort, vous disposerez également : * D'une place de parking privative extérieure * D'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire L'appartement est en bon état général et prêt à vivre, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif dans un secteur à forte demande, ce bien représente une belle opportunité. A découvrir sans tarder! A propos de la copropriété : * Nombre de lots : 36 * Pas de procédure en cours Classement énergétique : DPE : E 322, GES : E 68 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1050 et 1480 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 453864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots. Charges annuelles : 2900 euros. Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .