Découvrez ce magnifique T4 en attique de 91 M2, situé au 6ème et dernier d'une résidence récente de 2021, sécurisée et bien entretenue. Idéalement implanté ,proche des commodités , écoles , commerces transports en commun et d'un futur tramway , cet appartement rare offre un cadre de vie privilégié. Véritable prolongement des espaces de vie , la terrasse de 80M2 ,sans vis à vis ,offre une vue dégagée sur les montagnes et au loin jusqu'au massif du Mont Blanc . Elle est équipée d'une pergola Bioclimatique de 21 M2, idéale ppur profiter de l'extérieur en toute saison . DES ESPACES LUMINEUX ET FONCTIONNELS L'appartement se compose de: -Un séjour lumineux-cuisine lumineux de 40 m2 ouvrant directement sur la terrasse -Trois chambres , dont : -Une suite parentale avec salle d'eau privative et double vasque -Une salle de bains indépendante -WC séparés -Toutes les pièces disposent d'un accès direct à la terrasse ,un atout extrêmement rare . Les prestations sont modernes : volets roulants électriques , grandes baies vitrées , chauffage individuel gaz. ANNEXES -Double garage de 30 M2 équipé de prise dédiée à la recharge de véhicule éléctrique -Une cave complète ce bien . Contacttez moi pour organiser une visite ! L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est consultable sur le site www.géorisques.gouv.fr DPE:C 113kWh/m2/an GES:C2 1kgCO2 /m2/an Consommation annuelle estimée entre 1050E et 1480E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 430436 - PRIX 799 000 EROS , charge vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr