A proximité du centre-ville et de la vieille ville d'Annecy, découvrez cet appartement de 68 m² à rénover, situé au 4? et dernier étage d'une petite copropriété calme des années 1970. Avec sa configuration modulable, cet appartement offre un beau potentiel de rénovation et peut être repensé en grand T3 avec 2 chambres ou en T4 avec 3 chambres, selon votre projet. Il se compose actuellement d'une entrée desservant 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un salon. Le coin cuisine, ouvert sur le séjour, donne accès à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. Sa situation est particulièrement appréciable, à proximité de l'école de la Prairie, de Saint-Michel et de la vieille ville, ainsi que des commerces et commodités du centre d'Annecy. Les + : 68 m² à réaménager selon vos envies 4ième et dernier étage Vue dégagée Balcon Possibilité de créer une 3ième chambre Grande cave Grenier Petite copropriété calme Emplacement central à Annecy A savoir : Appartement situé au 4ième étage sans ascenseur. Rénovation à prévoir. Chauffage individuel au gaz. Eau chaude individuelle électrique. Charges de copropriété : environ 252 euros / trimestre. Taxe foncière : environ 650 euros / an. DPE en cours de réalisation, avec un classement estimé entre F et G. A ce jour, aucuns travaux de rénovation énergétique n'ont été votés par la copropriété. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un appartement à fort potentiel en centre-ville d'Annecy. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIANADDA Sébastien, au 0633042268 ou par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIANADDA Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464269GIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 240 euros. Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .