Vanessa Ribémont vous propose "COSY" ce bel appartement de 52 m², situé à seulement 5 minutes de la gare de Chartres et du centre-ville. Un emplacement recherché, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition ! Caractéristiques principales : 52 m² bien agencés 3 pièces, dont 1 chambre Séjour très lumineux grâce à une grande baie vitrée Balcon agréable et pratique Situé au 2? étage sur 4 Résidence calme avec interphone Place(s) de parking Cave privative Local vélo Local séchoir à linge Emplacement idéal : 5 min de la gare de Chartres (Paris-Montparnasse en env. 1h) 5 min du centre-ville Proximité immédiate des commerces, transports et services A rafraîchir Un très beau potentiel pour personnaliser selon vos goûts ou optimiser pour de la location. Prix honoraires charge vendeur : 101 000 euros Charges de copropriété : 185 euros / mois (incluant chauffage, eau et entretien de la résidence) Taxe foncière : 995 euros / an Un excellent rendement possible dans un secteur très demandé. Les + qui font la différence : Emplacement stratégique Résidence fonctionnelle et bien entretenue Très lumineux Rendement locatif attractif Idéal première acquisition ou investissement DPE D GES C Date du diagnostic : 18 juin 2025 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1150 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). v.ribemont@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa RIBÉMONT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC chartres 912299146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 128 lots (). Charges annuelles : 1900 euros. Vanessa RIBÉMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chartres 912299146 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr