Au 2? et dernier étage de la Villa Beauséjour à limite de Chamalières / Royat, découvrez cet appartement F5 d'environ 100 m², traversant et baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la ville et le Majestic. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec du parquet, dont une suite parentale avec placard et salle de bains attenante. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec 2 caves et un grand garage situé dans la résidence voisine « Le Majestic » Côté technique, les fenêtres sont en PVC double vitrage oscillo-battantes et le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière Saunier Duval. Un rafraichissement permettra de le remettre pleinement aux goûts du jour, même s'il est habitable de suite. Situé dans un secteur recherché de Chamalières, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des transports. La gare Royat-Chamalières se trouve à quelques minutes à pied, tout comme plusieurs commerces et services de proximité. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles. Les thermes de Chamalières, Royatonic, le parc Bargoin, et le Casino de Royat se trouvent aussi à proximité. Un secteur particulièrement intéressant pour une famille souhaitant profiter de Chamalières tout en restant proche de Clermont-Ferrand. Cet appartement familial avec du cachet, trois chambres, de beaux volumes et la possibilité de créer facilement une 4? chambre. Une belle opportunité pour une famille recherchant de beaux volumes, 3 à 4 chambres (possibilité de créer facilement une 4? chambre) et un emplacement agréable à Chamalières. A découvrir rapidement. consommation énergétique excessive : DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200 euros et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Copropriété sans procédures, 20 appartements, charges annuelles des 2 copropriétés (appartement + garage) 2153 euros avec eau, entretien... Mandat exclusif N°458548, charges vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 151722IMU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 37 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 2153 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr