33150-CENON.Coup de coeur à CENON ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 en REZ-DE-CHAUSSÉE de 36 m², offrant un cadre de vie unique et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce de vie s'ouvre sur une TERRASSE , véritable prolongement de l'appartement, qui donne elle-même sur un agréable JARDIN PRIVATIF idéal pour vos moments de détente. Côté nuit, le bien dispose d'une chambre format suite parentale avec sa salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. Soigneusement entretenu et SANS TRAVAUX, cet appartement ultra-fonctionnel est complété par une place PARKING PRIVATIVE . Au-delà de ses prestations, ce bien bénéficie d'un emplacement absolument IDÉAL et recherché dans un secteur résidentiel calme. Vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate du TRAM E, des lignes de BUS, des écoles, collèges et lycées de TOUTES LES COMMODITÉS et à 15 minutes à pied du Parc de Palmer et de sa salle de spectacle le Rocher de Palmer. Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vos valises. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Prix : 136 000 euros DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :456617 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 925 euros. Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr