Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous pésente une pépite à Carqueiranne : un T2 de 38 m² avec terrasse, atelier et place de parking, non loin du port. (Photos non retouchées) Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, à quelques pas des commerces, du centre et des plages, découvrez ce 2 pièces de 38 m², rénové avec goût, prêt à vous accueillir. Il peut même être vendu meublé, pour ceux qui n'ont plus qu'une envie : poser les valises et profiter. La pièce de vie est lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne équipée. La chambre s'ouvre directement sur l'extérieur. La salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie complète l'ensemble. - L'atout charme ? Une terrasse de plus de 30 m², exposée plein sud, intime et ensoleillée toute la journée. Un vrai petit cocon extérieur. - En bonus : un atelier attenant de 25 m², avec point d'eau. Parfait pour les loisirs, le rangement, ou un projet perso. - Confort au rendez-vous : climatisation, double vitrage, menuiseries alu, volets roulants électriques, fibre optique. - Côté stationnement, une place de parking sécurisée est à votre disposition dans la résidence. - Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif au goût du Sud. Ce bien, c'est un petit concentré de douceur de vivre. A visiter sans tarder. Les pépites comme celle-ci ne restent jamais longtemps disponibles. Prix de vente : 282 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence) DPE : C - GES : A Copropriété de 33 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 960 euros Taxe Foncière : 1 200 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 8030 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite n'attend plus que vous. Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots (). Charges annuelles : 960 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .