Charmant appartement T2 de 42 m² avec jardin privatif . Quartier recherché à Carquefou (44470) Situé dans un environnement calme et prisé de Carquefou, ce bel appartement 2 pièces de 42,1 m², construit en 2013, séduit par son confort moderne, son emplacement stratégique et son agréable jardin privatif de 35 m². A seulement 800 mètres de l'ICAM (école d'ingénieurs) et 400 mètres du lycée Honoré d'Estienne d'Orves, ce bien est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr.?Les bus 95 et 85, situés à 600 mètres, facilitent les déplacements quotidiens vers le centre-ville ou les zones d'activité voisines. Des atouts qui font la différence : - Jardin privatif de 35 m², parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou jardiner en toute tranquillité - Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur - Entrée avec placard, grande chambre, salle d'eau fonctionnelle - Box pratique pour le rangement - Place de stationnement privative incluse Un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif . Aucun vis-à-vis, une copropriété récente et bien entretenue, des charges modérées : un bien rare sur le secteur. Copropriété : Le bien comprend 3 lots, au sein d'une résidence de 40 lots principaux. Charges annuelles moyennes : 685 euros. Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH). Prix de vente : 163 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com Prix de vente: 163 000 euros HAI, honoraires charge vendeur . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 426895- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr