A deux pas du centre-ville, de la gare et du Canal du Midi, venez découvrir cet appartement de 91,80 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, prolongé par une superbe terrasse d'environ 50 m² sans vis-à-vis. Un séjour lumineux de près de 30 m², avec sa cheminée, s'ouvre sur une grande cuisine équipée de 17 m² avec îlot, complétée par un cellier bien pratique. Toutes deux donnent directement sur la terrasse. Dehors, c'est une vraie pièce à vivre en plus qui vous attend : un joli mur en pierre avec sa fontaine, des jardinières et toute la place pour installer une grande table et profiter des repas en plein air aux beaux jours. Côté nuit, deux chambres de 14,4 m² et 11,1 m², dont une avec placards intégrés, et une salle de bains avec baignoire. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un garage d'environ 25 m², situé à proximité, complète ce bien. Un appartement rare en ville, à visiter sans tarder ! Contactez Anne-Laure PARAVISINI, votre conseillère Propriétés Privées, au 07 82 66 30 67. Prix : 197 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D ; GES : classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1460 euros indexées à l'années 2021; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARAVISINI Anne-Laure, au 0782663067 ou par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : VAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 1100 euros. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr