Cannes Banane Penthouse 3 pièces 78 m² - 86 m² de terrasses - Magnifique vue mer et Palais des Festivals 06400 Cannes Centre-ville La Banane Prix : 1 575 000 euros Honoraires charge vendeur Mandat 440154 ______________________ Un dernier étage rare à deux pas du Palais des Festivals avec une vue incroyable sur les Iles Lérins et le Suquet Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes La Banane, à proximité immédiate du Palais des Festivals, de la Croisette et du Vieux Port, ce penthouse 3 pièces de 78 m² occupe seul le 8 et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Un emplacement ultra central, entièrement accessible à pied : plages, commerces, marché Forville, restaurants et transports. ______________________ Un véritable rooftop de 86 m² en plein centre-ville L'atout majeur de ce bien réside dans ses 86 m² de terrasses répartis en deux espaces distincts : Terrasse Sud 46 m2 Vue mer, Palais des Festivals et toits de Cannes Terrasse Nord 41 m2 Vue dégagée et intimité totale Surface globale exploitable (intérieur + extérieur) : 164 m² Une configuration extrêmement rare dans le secteur Cannes Banane. ______________________ Caractéristiques principales Type : Appartement 3 pièces - Penthouse Surface habitable : 78 m² Nombre de chambres : 2 Nombre de salles d'eau : 2 WC : 1 séparé Étage : 8 et dernier étage Seul appartement sur le palier Année de construction : 1974 Résidence sécurisée avec ascenseur Exposition : Traversant Sud / Nord Orientation principale : Plein Sud État : Excellent entièrement rénové Climatisation réversible et Domotique Chauffage collectif gaz Eau chaude et eau froide incluses dans les charges ______________________ Distribution intérieure détaillée Séjour 36.20 m² Accès direct terrasse Sud 46 m² -Cuisine 10,48 m² -Chambre 1 -Chambre 2 -Salle de bains 1 -Salle de bains 2 -WC -Buanderie Surface intérieure totale : 78 m² (hors terrasses) ______________________ Copropriété : Nombre total de lots : 46 Charges relevées : 390 euros / mois (moyenne) Charges comprenant : Chauffage collectif + Eau chaude +Eau froide ______________________ Fiscalité Taxe foncière : 1 800 euros / an ______________________ Performance énergétique DPE : D (Consommation énergie primaire : 191 kWhEP/m²/an) GES : D(Émissions CO? : 34 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 284 euros et 1 736 euros Années 2021 2022 2023 (Abonnements compris) ______________________ Contact visites : Séverine LE BROUDER - 06.01.24.72.14 s.lebrouder@proprietes-privees.com Fabien DURAND - 06.52.53.71.67 contact@fabien-durand.fr Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr ________________________________ Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J ______________________ Copropriété de 46 lots. Charges annuelles : 4700 euros. Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr